Πέτρος Κώτσος
Λογιστής Α τάξης
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου για να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους. Μέσα σε αυτό το διάστημα, οφείλουν να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους, τις λεπτομέρειες των μισθώσεων, καθώς και τα έσοδα που απέκτησαν το 2024. Τα δεδομένα που θα καταχωρηθούν στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό των φορολογικών υποχρεώσεων των ιδιοκτητών.
Πώς φορολογούνται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις;
Για ιδιώτες οι οποίοι διαχειρίζονται έως δύο ακίνητα ο φόρος παραμένει αμετάβλητος, δηλαδή 15% για εισοδήματα 0-12.000 ευρώ, 35% 12.001-35.000 και 45% για υπερβάλλον ποσό.
Για ιδιώτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα δημιουργείται υποχρέωση έναρξης δραστηριότητας και χρέωσης ΦΠΑ 13%. Επομένως, τα κέρδη φορολογούνται με βάση την κλίμακα των φυσικών προσώπων (9%, 22%, 28%, 36%, 44%).
Για όλα τα νομικά πρόσωπα κάθε βραχυχρόνια μίσθωση λογίζεται πλέον ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και δημιουργείται υποχρέωση καταλογισμού ΦΠΑ 13%. Τα κέρδη από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται όπως όλα τα εισοδήματα με 22%.
Όλες οι παραπάνω περιπτώσεις επιβαρύνονται με τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική αλλαγή (0,5€ και 4€ ή 1,50€ και 10€ ανά ημέρα διαμονής), ενώ οι επιχειρήσεις επιβαρύνονται και με τέλος παρεπιδημούντων 0,5% επί του τζίρου από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για τις αλλαγές εντός του 2025 με το νέο νομοσχέδιο για εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις , το νέο πλαίσιο λειτουργίας , το νέο σύστημα κατάταξης των κύριων και μη κύριων καταλυμάτων , και την λειτουργία της πλατφόρμας open business όπου πρέπει να απογραφούν σε αυτήν όλες οι γνωστοποιήσεις που είχαν γίνει στο notify business μέχρι και 03-02-2025 , την επίδραση σε κάθε πρόγραμμα επιδότησης της μη συμμόρφωσης θα υπάρξει ενημέρωση προσεχώς με την συνεργασία της LKQUALITY ΛΟΥΚΑΣ ΚΩΤΣΟΣ .
ΠΕΤΡΟΣ ΚΩΤΣΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ
ΛΟΓΙΣΤΕΣ Α ΤΑΞΗΣ – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ
ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΗΝΟΥ